“襄縣住房貸款‘商轉(zhuǎn)公’都支持哪個(gè)銀行？”
“外地公積金可以辦理‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)嗎？”
“辦理住房貸款‘商轉(zhuǎn)公’有哪些流程？”
近期，有大量網(wǎng)友在襄城融媒APP問政平臺(tái)咨詢公積金商轉(zhuǎn)公相關(guān)問題。襄城縣融媒體中心第一時(shí)間將問題指派到公積金管理中心，并派出記者現(xiàn)場咨詢相關(guān)問題。
“商轉(zhuǎn)公”貸款是指符合我縣住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工，申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)了解，許昌市于2024年5月7日出臺(tái)《許昌市住房公積金管理中心商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》（許公積金〔2024〕9號(hào)），自5月10日起在全市范圍內(nèi)全面開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
申請“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)要具備哪些條件？
連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的繳存職工（含靈活就業(yè)人員及異地繳存職工），在符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策的基礎(chǔ)上須同時(shí)滿足以下條件：
1.商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且狀態(tài)正常，原商業(yè)住房貸款銀行同意申請人提前結(jié)清商業(yè)住房貸款，并增加公積金中心為順位抵押權(quán)人；
2.已辦理的商業(yè)住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且已連續(xù)正常歸還貸款12個(gè)月（含）以上，并提供商貸銀行出具的商業(yè)住房貸款正常還款和貸款余額記錄；
3.“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人僅限于商業(yè)住房貸款的借款人；
4.商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且產(chǎn)權(quán)明晰；
5.商業(yè)住房貸款所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記，未設(shè)定其他任何抵押事項(xiàng)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，且不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。
“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理流程
為便于繳存人業(yè)務(wù)辦理，“商轉(zhuǎn)公”貸款采用“以貸沖貸”模式，符合條件的申請人在許昌市公積金網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約并上傳相關(guān)材料，承辦銀行初審?fù)ㄟ^后與申請人約定時(shí)間現(xiàn)場面簽。公積金中心審批通過后，辦理順位抵押登記手續(xù)，在約定結(jié)清日期，公積金中心將貸款資金發(fā)放至申請人原商業(yè)住房貸款銀行沖抵商業(yè)貸款余額，同時(shí)，職工以自籌資金將差額部分結(jié)清，并辦理商業(yè)貸款撤押手續(xù)。
我縣受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行
目前，我縣受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行共有3家，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、中原銀行。新增承辦銀行信息將及時(shí)在市住房公積金管理中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)公布。
異地繳存職工可以在本地申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎？
可以。符合我市商轉(zhuǎn)公貸款申請條件的異地繳存職工可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。
自5月10日起在全縣范圍內(nèi)全面開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)以來，我縣已有31筆業(yè)務(wù)提交審核。“‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)能夠進(jìn)一步減輕住房公積金繳存人的還款壓力，滿足繳存人員的住房公積金使用需求。目前，公積金管理中心每日收到市民咨詢量將近百次。”許昌市住房公積金管理中心襄城縣管理部工作人員謝寒冰告訴記者。